La SCPI Sofidy Europe Invest, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Dans un environnement de reflux de l’inflation et de détente monétaire en zone euro, la SCPI affiche une progression de la valeur de son patrimoine de +3,2 % sur six mois et une poursuite dynamique de ses investissements paneuropéens, avec 64 M€ engagés sur le trimestre.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation atteint 388,9 M€, en hausse de près de 7 % sur le semestre, pour 1 655 054 parts détenues par 7 543 associés. La collecte brute trimestrielle s’élève à 9 M€, contre 1 M€ de retraits, sans aucune part en attente de retrait, confirmant une liquidité fluide. Le prix de souscription reste fixé à 235 €, pour une valeur de retrait de 213,85 €. Le capital nominalprogresse à 248,3 M€, contre 237,3 M€ fin 2024, traduisant la poursuite d’une croissance maîtrisée et régulière.
Investissements et acquisitions
Le trimestre a été marqué par quatre acquisitions majeures en Europe, pour un montant total de 63,5 M€ frais inclus et un rendement initial moyen de 7,9 % :
- un retail park à Coventry (Royaume-Uni), pour 5,9 M€,
- un hôtel quatre étoiles à Torremolinos (Espagne), opéré par Pierre & Vacances sous bail ferme de 15 ans, acquis pour 24,7 M€,
- un centre commercial à Zoetermeer (Pays-Bas), pour 28,3 M€,
- un commerce à Utrecht (Pays-Bas), loué à SportCity, pour 4,6 M€.
Ces acquisitions confirment la diversification géographique et sectorielle de la SCPI, désormais investie dans 34 immeubles représentant 265 unités locatives réparties sur 10 pays européens, hors France.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 95,9 %, en hausse par rapport au trimestre précédent, grâce à la relocation de trois surfaces vacantes à Londres (Hatton Garden, 217 m²) et Dublin (Fleming Court, 450 m²). Ces signatures totalisent 666 m² et 429 K€ de loyers annuels nouveaux. Les encaissements locatifs trimestriels atteignent 4,67 M€, pour un taux de recouvrement des loyers et charges de 95,7 %.
Distribution et performance
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 2,40 € par part, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre, correspondant à un dividende annuel prévisionnel compris entre 10,25 € et 11,00 € par part, soit un taux de distribution 2025 estimé entre 5,10 % et 5,40 %. En 2024, la SCPI avait servi un rendement brut de 5,20 %, équivalent à 4,65 % net de fiscalité. Le prix de part demeure inchangé depuis 2023, témoignant d’une stabilité des valeurs dans un marché européen en redressement.
Valeur du patrimoine et structure financière
La valeur d’expertise du patrimoine s’établit à 358,3 M€ au 30 juin 2025, soit une hausse de 3,2 % sur six mois, portée par la revalorisation des actifs récents acquis sous valeur de marché. L’endettement global s’élève à 54,2 M€, soit 15,1 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 3,49 % et une maturité de 5 ans et 11 mois. Les emprunts sont à 72 % à taux fixe, limitant le risque financier.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale du 28 mai 2025 a renouvelé trois mandats au Conseil de Surveillance (Michel Stefani, Xavier Bonnefoy et la société TV Patrimoine représentée par Thibault Van Houtte). Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité.
Conclusion et perspectives
Sofidy Europe Invest aborde le second semestre 2025 avec une position financière solide, une diversification européenne équilibrée et une politique d’investissement opportuniste dans les marchés à fort potentiel. Grâce à sa labellisation ISR immobilier, la SCPI combine rendement régulier et exigence environnementale, tout en maintenant un objectif de distribution annuel supérieur à 5 %.
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